Esta assinatura eletrônica pode ser usada em contratos administrativos e serviços públicos; veja o passo a passo de como usar O uso da assinatura eletrônica por meio do gov.br mais do que dobrou de 2023 para 2024, segundo balanço divulgado em janeiro pelo Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos (MGI). O serviço, que foi usado 51,7 milhão de vezes em 2023, passou a ter 120 milhões de usos no ano passado, um avanço de 130%. O serviço, desenvolvido pelo ministério em parceria com o Instituto Nacional de Tecnologia da Informação (ITI) e a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), tem a mesma validade de um documento com assinatura física. O uso de assinaturas eletrônicas é regulamentado no Brasil desde setembro de 2020. Para acessar o serviço, que não gera custos, as pessoas podem usar tanto o aplicativo quanto o portal gov.br. Segundo o governo federal, ela é classificada como avançada, e seu uso dá garantias de segurança, e quaisquer modificações no documento original são detectáveis. Confira abaixo o passo a passo de como fazer a assinatura digital. 1. Acesse o portalAcesse o Portal de Assinatura Eletrônica utilizando a sua conta gov.br (nível prata ou ouro) ou baixe o aplicativo gov.br em Android e iOS. 2. Faça o loginEntre na sua conta gov.br usando seu CPF e senha. Se tiver habilitado o código de verificação em duas etapas, digite o código recebido. Após o login, você será direcionado para a tela de “Assinatura de documento”. 3. Adicione o arquivo que será assinadoAdicione o arquivo que será assinado. Clique em “Escolher arquivo” e selecione um arquivo do computador, celular ou tablet. Os arquivos devem ter extensão .DOC ou .DOCX ou .ODT ou .JPG ou .PNG ou .PDF, com até 100MB. 4. Escolha onde assinarEscolha o local da sua assinatura no documento. Clique no documento para definir onde sua assinatura vai ser posicionada. Em seguida, clique em “Assinar digitalmente” para validar a assinatura. 5. Assine o documentoPara receber o código de autorização no seu aplicativo gov.br, é preciso que você acesse as configurações do seu celular e permita o recebimento das notificações do aplicativo gov.br. Você verá uma mensagem de sucesso e será redirecionado para a página de onde deverá baixar o documento assinado. 6. Baixe o documento assinadoClique no ícone de seta para baixo para baixar o arquivo assinado e escolha o local para salvar seu arquivo. Não utilize a função de imprimir o arquivo para salvar, pois o arquivo salvo dessa forma não incluirá a assinatura e o documento impresso não possui validade. 7. Confirme se assinouVerifique a assinatura no endereço https://validar.iti.gov.br ou no app Validar, que pode ser baixado gratuitamente em Android e iOS. Também é possível verificar a assinatura no portal de assinatura, basta adicionar o arquivo assinado e as assinaturas serão listadas próximas ao documento, no campo “Assinado digitalmente por”.
Assinatura digital: Como assinar com gov.br?
Como fazer assinatura digital em um documento da Ziag com a Assinafy?
Veja como é fácil e muito simples, realizar a assinatura digital na Ziag Imóveis. A assinatura digital é uma forma de fazer com que você economize tempo e dinheiro, com a mesma validade de uma assinatura reconhecida em cartório. Com o documento pronto para assinatura, ele é colocado no sistema e a ZIag avisa você, ele chega no teu e-mail e no e-mail dos demais assinantes de forma individual, ou seja, cada um faz a sua assinatura de forma autônoma e no final o documento é baixado com todas as assinaturas das partes envolvidas. Como mostra na imagem abaixo, ao receber o email com o documento para a assinatura, veja que chega em nome da Assinafay, com o título Você tem um documento para assinar – nome do documento. Ao abrir o email vai aparecer as credenciais da Ziag imóveis, como nome fantazia, logomarca e o passo a passo para você realizar a assinatura. Recebi o e-mail, como faço? Ao abrir o e-mail recebido, memorize o numero da barra em cinza e clique em Abrir documento, em seguida o sistema vai solicitar o numero que você memorizou. Como criar minha primeira assinatura digital? 1. Confirme o código de segurança recebido2. Abra e revise o documento3. Assine o documento no local indicado4. Evite compartilhar esse e-mail e o documento com outras pessoas Digite o código que você memorizou e clique em Acessar documento, em seguida você vai colocar seus dados e clicar em Confirmar dados, como mostra o print a baixo. Ao clicar em Confirmar dados, você está quase concluindo sua assinatura, basta escolher o modelo de fonte e seus dados, clique em Assinar documento, em seguida clique em Concluir, pronto, a Ziag Imóveis será notificada de que você já assinou o documento. Ao concluir a assinatura, você verá uma mensagem de conclusão da assinatura como mostra a tela abaixo. E qual é a validade da assinatura digital? No Brasil, a validade da assinatura digital é respaldada pela Lei nº 14.063/2020, que dispõe sobre o uso de documentos eletrônicos e a prestação de serviços nesse âmbito. Essa normativa reconhece a validade jurídica dos documentos assinados digitalmente desde que: Quer alugar seu imóvel de forma descomplicada? A Ziag Imóveis está no mercado desde 2012, alugando, vendendo e administrando imóveis sem burocracia e de forma transparente, quer alugar seu imóvel sem ter dor de cabeça? Chama no WhatsApp da Ziag e cadastre seu imóvel!
Sou obrigado a pintar o imóvel alugado? Veja o que a lei realmente exige
Encerrar um contrato de aluguel pode gerar algumas dúvidas, e uma das mais comuns é: sou obrigado a pintar o imóvel alugado antes de entregar as chaves? Essa pergunta aparece com frequência porque a pintura é um dos itens mais visíveis em qualquer propriedade. Com o passar do tempo, é natural que paredes desbotem, ganhem manchas ou pequenos sinais de uso. Mas, na prática, até onde esse desgaste é responsabilidade do inquilino? E em que ponto o reparo passa a ser obrigação do proprietário? Acontece que a resposta não é única. Embora a Lei do Inquilinato defina as regras sobre a devolução do imóvel, fatores como o estado da pintura no início da locação, os registros feitos na vistoria e, principalmente, a forma como o inquilino usou a propriedade ao longo do contrato influenciam na aplicação da norma. Quer tirar todas as dúvidas sobre o assunto? Então continue a leitura deste artigo para entender o que a lei prevê sobre a pintura no fim da locação, em quais casos a responsabilidade é do inquilino ou do locador e encerrar o contrato sem problemas. Sou obrigado a pintar o imóvel alugado? A melhor forma de evitar problemas é registrar a condição do imóvel na vistoria de entrada e de saída para apresentar as mesmas referências A resposta curta é: nem sempre. Pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o inquilino deve devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso natural. Veja: Art. 23. O locatário é obrigado a: […] III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal; Isso significa que, se o tempo fizer a pintura perder a cor ou surgir pequenas marcas compatíveis com o uso diário, o proprietário nem sempre poderá exigir que o inquilino a refaça. Aqui, o que costuma gerar confusão é a interpretação desse “estado em que recebeu” e do que se considera desgaste natural. Por exemplo: paredes que desbotaram devido à incidência do sol ou apresentaram manchas leves pelo passar dos anos podem não justificar a cobrança. Por outro lado, se o inquilino alterar a cor sem autorização, fizer furos, causar riscos ou manchas de difícil remoção, o proprietário poderá considerar esses sinais como danos e repassar o custo da pintura ao inquilino. O que a Lei do Inquilinato diz sobre pintura? A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) define direitos e deveres de locadores e locatários no Brasil. No caso da pintura, o artigo 23 estabelece que o inquilino deve devolver o imóvel no estado em que o recebeu, “salvo as deteriorações decorrentes do uso normal”. Ou seja, a lei reconhece que o desgaste natural faz parte da vida útil do imóvel e pode não ser motivo para cobrança automática de reparos. Já o artigo 22 da mesma lei determina que o proprietário deve entregar o imóvel em condições de uso e manter sua conservação durante o período de locação. Veja: Art. 22. O locador é obrigado a: I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; Isso significa que, se a pintura estava nova na entrega e a vistoria definir que não houve mau uso, apenas desgaste natural, o proprietário deverá assumir os retoques necessários – especialmente em áreas externas, já que são mais expostas ao sol e chuva. Porém, a principal dúvida de inquilinos e proprietários é o que significa “uso normal”. Neste caso, desbotamento é aceitável como consequência do tempo. Mas danos visíveis, como paredes pintadas de outra cor, riscos, furos ou sujeira que impeça o uso imediato do imóvel, extrapolam o desgaste comum e podem gerar cobrança ao inquilino. O que acontece se eu entregar a casa sem pintar? A vistoria é indispensável em contratos de aluguel para resguardar o inquilino de cobranças indevidas e o locador de prejuízos Entregar o imóvel sem pintura nova não significa, automaticamente, que o inquilino terá problemas. Tudo depende do estado das paredes no momento da devolução e do que foi registrado tanto na vistoria de entrada quanto na de saída. No geral, funciona assim: se a pintura apresentar apenas sinais de desgaste natural, o inquilino pode não ser o responsável pela pintura. Entretanto, se houver danos além do uso comum, o proprietário pode solicitar a reparação. O que vai determinar essa responsabilidade é a comparação entre o estado do imóvel no início e no fim da locação. Se na vistoria inicial constava que a pintura estava nova e, na devolução, há danos evidentes, a cobrança tende a ser aceita legalmente. Quando o inquilino é responsável pela pintura? O inquilino é responsável pela pintura quando os danos nas paredes ultrapassam o que a lei considera desgaste natural. Isso inclui situações como manchas causadas por descuido, rabiscos, riscos, furos em excesso ou qualquer alteração de cor feita sem autorização do proprietário. Esses casos caracterizam mau uso, pois comprometem a estética e a funcionalidade do imóvel, tornando necessária a repintura para que ele volte a estar em condições adequadas de ocupação. Nesses cenários, a lei ampara o proprietário a exigir a reparação ou, se houver caução, a descontar o valor necessário para cobrir o serviço. Quando a pintura é responsabilidade do locador? A pintura é responsabilidade do locador quando o desgaste é resultado apenas do uso natural do imóvel, sem que tenha havido mau uso por parte do inquilino. Nesse caso, estão incluídas situações como desbotamento causado pela exposição ao sol, manchas provocadas por chuva ou umidade e a perda gradual do brilho da tinta com o passar do tempo. Esse tipo de desgaste ocorre de forma natural e inevitável, mesmo que o locatário tome todos os cuidados, e por isso o locador pode não ter justificativa para
Como transferir bens pessoais para uma holding familiar
A transferência de um imóvel para a holding familiar é uma alternativa interessante para quem busca uma melhor gestão patrimonial, com mais segurança e organização. Você sabe o que é uma holding familiar? Uma holding familiar é uma empresa que tem como objetivo principal administrar os bens e patrimônio de uma família, incluindo imóveis, participações societárias, investimentos, entre outros ativos financeiros. Dessa forma, as pessoas físicas da família se tornam sócias da holding, que passa a ser a proprietária dos bens, enquanto as pessoas físicas se tornam usufrutuárias deles. Você com certeza já deve ter ouvido falar das vantagens de transferir bens da pessoa física para uma holding familiar. Realmente, elas são muitas, mas é necessário conhecer um pouco sobre o assunto para evitar complicações. Holding Familiar é um projeto de gestão, concentração e reorganização dos bens de uma família – geralmente, em uma ou mais empresas constituídas por pessoas desta família – construído a partir da análise das suas peculiaridades, seu patrimônio, os riscos envolvidos, a estratégia fiscal, tudo, enfim, que envolva a vida da família. Os bens de uma holding podem ser os mais diversos, desde móveis, até empresas. Com a constituição da holding familiar, as pessoas vão passar a ser donas da holding e, essa sim, a proprietária de tudo. Ideal, claro, é que o patriarca ou a matriarca da família mantenham, sempre, o poder de decisão sobre a empresa e, consequentemente, sobre os bens dela. Isso facilita muito a administração do patrimônio da família. É muito importante, então, realizar corretamente as transferências dos bens pessoais para uma holding familiar. Neste texto, queremos te ajudar a entender como fazer essa transferência de bens. Benefícios e vantagens da holding familiar Para começar, é importante entender mais um pouco sobre a holding familiar. Muitos pais com mais idade decidem, em vida, realizar a sucessão dos bens da família para os filhos. Um dos principais objetivos é evitar os custos de um inventário, facilitando a vida dos seus herdeiros. Basicamente, existem benefícios de natureza tributária, sucessória e de proteção patrimonial ao transferir seus bens de pessoa física para uma holding. Em relação às vantagens tributárias, os benefícios maiores estão na gestão dos imóveis da família pela holding . Já sobre a vantagem sucessória, a holding ajuda a amenizar os riscos de conflitos relacionados à herança. Do ponto de vista da proteção patrimonial, faz sentido utilizar a holding, para que os donos dos imóveis, mais adiante, ganhem tempo contra problemas para pagar suas dívidas, que causam risco de penhora de bens, principalmente quando estão em nome de pessoas físicas devedoras. A holding familiar é um grande instrumento de proteção patrimonial. Uma pessoa física que desenvolve uma atividade econômica com êxito, começa a produzir um patrimônio pessoal. Porém, essa atividade pode, em algum momento, não dar mais certo. Quando isso acontece, as dívidas podem avançar sobre seu patrimônio pessoal – e é aí que a holding pode ser uma proteção para seus bens. Os bens pessoas ficam protegidos em um suposto insucesso da empresa. De forma geral, a holding familiar aumenta a proteção e melhora o controle do patrimônio, facilita o planejamento sucessório e proporciona menor incidência de tributos. Como transferir bens de pessoa física para dentro da holding familiar Para o imóvel ser transferido de pessoa física para a holding familiar (pessoa jurídica), se a transmissão for feita em pagamento de aumento de capital social, será necessário ir ao cartório onde se encontra registrado o imóvel com o ITBI pago (ou uma autorização/certidão/guia zerada de isenção, emitida pela Prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel), uma via do ato societário registrado na Junta Comercial e demais documentos dos sócios e da empresa. Com tudo isso em mãos, é possível que o Cartório ainda faça uma ou outra exigência para averbar o ato na matrícula do imóvel. Além disso, dentro da holding familiar, os aluguéis e demais rendimentos sob os imóveis sofrerão incidência menor de imposto de renda pessoa jurídica, ou seja, tende a ser mais vantajoso em comparação com o imposto de renda cobrado desses rendimentos recebidos por pessoa física. Os rendimentos decorrentes desses bens podem ser retirados pelos sócios como dividendos, mas a destinação desse dinheiro pode ser definida como uma prerrogativa do patriarca ou da matriarca da família, mantendo o poder de decisão sempre com eles, enquanto forem vivos. Importante aqui, também, é destacar que, atualmente, a distribuição de lucros não sofre incidência de impostos. Qual é a tributação de uma holding familiar? A tributação de uma holding familiar é um dos seus grandes atrativos, uma vez que esse mecanismo pode proporcionar grande redução de impostos sobre locação e venda de imóveis da empresa. Isso, desde que o regime de tributação utilizado pela holding familiar seja o do lucro presumido, regime tributário em que a empresa faz a apuração simplificada do Imposto de Renda de Pessoa Jurídica (IRPJ) e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL). Tudo sobre Holding Familiar Agora que você já conhece um pouco mais sobre holding familiar e entende suas vantagens, tenho certeza de que você se interessou pelo assunto. Por isso, Caso tenha ou venha a ter uma Holding familiar, caso precise de profissionais para a transferência de seus bens para a Holding, chame a Ziag Imóveis. A Ziag Imóveis está no mercado imobiliário desde 2012, vendendo, alugando e administrando bens imóveis. Na hora de transferir seus bens imóveis aqui em São Luís, chame uma empresa séria e de tradição no ramo, entre em contato via telefone e WhatsApp (98) 4101-1212 ou mande um e-mail para fale@ziag.com.br.
Lei do Inquilinato atualizada: como funciona e quais são os direitos e deveres de quem aluga um imóvel
A Lei Federal nº 8.245/91 passou por atualizações que acompanharam a digitalização do mercado e as novas demandas de locadores e inquilinos. Entenda a seguir Criada em 1991, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) serve como base para regular contratos de locação de imóveis. Nos últimos anos, ela passou por mudanças importantes, e entender como funciona a Lei do Inquilinato atualizada se tornou indispensável para quem aluga, administra ou anuncia um imóvel. Para se ter uma ideia, segundo a PNAD Contínua, o Brasil fechou o ano de 2024 com 17,8 milhões de imóveis alugados. Isso é equivalente a 23% dos 77,3 milhões de domicílios particulares permanentes. Com números tão expressivos, conhecer as regras da Lei do Inquilinato é fundamental para entender quais são os direitos e deveres de cada parte. Continue a leitura deste artigo e tire todas as dúvidas sobre o assunto! O que é a Lei do Inquilinato? Essa legislação funciona como um guia para imobiliárias, profissionais do setor, inquilinos e proprietários que se envolvem com a locação de imóveis no Brasil A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) é a legislação brasileira que regula a locação de imóveis urbanos. Isso inclui propriedades residenciais e comerciais. Assim, ela estabelece as regras que regem a relação entre locador e locatário, definindo como o contrato deve ser estruturado, quais são as garantias permitidas, como funcionam reajustes, responsabilidades de manutenção, direitos, deveres e procedimentos de despejo. Quando a Lei do Inquilinato foi atualizada? Desde a criação em 1991, a Lei do Inquilinato passou por mudanças que modernizaram o entendimento e aplicação no Brasil. Isso é especialmente válido em temas como digitalização, garantias, prazos, reajustes e despejo. Entenda a linha do tempo a seguir: 1991 — Criação da Lei 8.245/91 Aprovada no início dos anos 1990, a Lei do Inquilinato surgiu para substituir regras antigas do Código Civil de 1916, que já não atendiam à realidade urbana do país. Assim, ela estabeleceu uma estrutura moderna para os contratos de aluguel, definindo direitos e deveres, modalidades de garantia, regras de reajuste, procedimentos de rescisão e normas de convivência entre locadores e inquilinos. 2009 — Nova Lei do Inquilinato Em 2009, o Congresso aprovou a Lei 12.112/2009, conhecida como “Nova Lei do Inquilinato”. Ela não substituiu a Lei 8.245/91, já que apenas alterou pontos específicos da legislação original para torná-la mais clara e eficiente. Essas mudanças foram motivadas pelo crescimento do mercado de aluguel e pela necessidade de reduzir a morosidade dos processos. A nova lei trouxe ajustes importantes, como a agilização do despejo por inadimplência, a criação de regras mais rígidas para garantias locatícias (inclusive sobre substituição de fiador), além de ampliar a proteção jurídica tanto para locadores quanto para inquilinos. O objetivo foi modernizar dispositivos que já estavam defasados e estabelecer prazos mais objetivos para situações críticas, como atraso no pagamento e ausência de garantia. 2023 — Atualizações e modernizações A partir de 2023, o Judiciário, o mercado e as imobiliárias passaram a adotar práticas que aceleraram ainda mais os processos, garantindo mais transparência aos contratos. Ou seja, mesmo sem uma nova lei ou alterações legislativas no ano, aconteceu um processo de interpretação mais alinhado com a realidade digital. Isso foi marcado por: 2025 — Consolidação das atualizações Em 2025, o mercado passou a adotar, na prática, uma versão atualizada da Lei do Inquilinato, ainda baseada na Lei 8.245/91, mas adaptada às novas dinâmicas de locação digital. Não houve uma nova lei aprovada, mas sim uma convergência entre imobiliárias, contratos eletrônicos e decisões judiciais, consolidando: Quais são as atualizações da Lei do Inquilinato? As atualizações são importantes para continuar atendendo as necessidades do mercado ao longo do tempo Com a digitalização e a modernização do setor imobiliário, algumas práticas se tornaram padrão e passaram a orientar imobiliárias, plataformas e profissionais. Veja os pontos mais importantes: 1. Contratos formalizados e digitalizados A formalização por escrito sempre foi obrigatória, mas as práticas atuais consolidaram que: O contrato digital tornou o processo mais rápido. Além disso, deixou o processo mais seguro para inquilinos e proprietários. Na Ziag Imóveis, por exemplo, todos os contratos são digitais, padronizados, seguros e com validade jurídica. Nosso modelo digital elimina intermediários desnecessários, garantindo mais clareza e previsibilidade para ambas as partes. 2. Garantias locatícias mais claras e acessíveis A lei sempre permitiu fiador, seguro fiança e caução. Porém, as atualizações de mercado reforçaram que: Novas opções digitais surgiram: 3. Regras de reajuste mais previsíveis A Lei do Inquilinato nunca determinou um índice obrigatório, e por muito tempo o IGP-M foi dominante. Porém, o índice chegou a ultrapassar os 30% no acumulado de 12 meses em 2020. Desde então, a prática mais comum é usar o IPCA como base da atualização anual. Isso porque ele é mais estável e reflete a inflação real. 4. Multas e rescisões proporcionais A lei determina multa por quebra antecipada, mas as práticas atualizadas reforçaram que: Além disso, há uma modernização recente: mulheres vítimas de violência doméstica podem ser dispensadas da multa mediante comprovação. 5. Mais proteção ao inquilino dentro do imóvel As atualizações reforçaram que visitas ao imóvel exigem aviso prévio e consentimento. Nesse sentido, o locador não pode entrar no imóvel sem autorização, exceto em casos de emergência. Outro detalhe importante é que o imóvel deve ser entregue em condições de habitabilidade. Ou seja, elétrica, hidráulica, parte estrutural e rede sanitária devem estar funcionando. Os contratos também precisam prever como funcionam as manutenções. 6. Agilidade no despejo por inadimplência A Lei 12.112/2009 já havia acelerado o despejo, mas os procedimentos digitais e a interpretação atualizada trouxeram ainda mais rapidez. Com isso: Quais imóveis estão sujeitos à Lei do Inquilinato? Essa divisão é importante porque determina qual legislação deve ser aplicada em caso de conflito A Lei do Inquilinato vale apenas para locações de imóveis urbanos. Isso inclui casas, apartamentos, salas comerciais, lojas, escritórios e locações por temporada. Desse modo, não entram na Lei do Inquilinato (e seguem o Código Civil): Direitos e deveres de inquilinos e proprietários após atualização As atualizações recentes
Quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado? Veja na Lei
Entenda de quem é a obrigação de pagar o imposto sobre a propriedade de um imóvel alugado e as possíveis implicações para locatário e locador Quando se fala em aluguel, uma dúvida aparece com frequência: quem paga IPTU, inquilino ou proprietário? O tema gera confusão porque envolve não apenas a lei, mas também o que fica definido em contrato entre as partes. De modo geral, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo anual que pode ser parcelado pelas prefeituras e, em muitos casos, repassado mês a mês ao inquilino. Como o valor pode impactar o orçamento, é fundamental entender de quem é a responsabilidade por esse pagamento. Neste artigo, você vai entender como funciona essa divisão de responsabilidades, o que a Lei do Inquilinato determina, quais cuidados cada parte deve ter e o que acontece em caso de inadimplência. Afinal, quem paga IPTU: inquilino ou proprietário? O IPTU pode ser responsabilidade tanto do proprietário quanto do inquilino O proprietário é o responsável legal pelo pagamento do IPTU. Afinal, o imposto incide sobre a propriedade. No entanto, a Lei do Inquilinato permite transferir essa obrigação ao inquilino desde que isso esteja previsto no contrato de aluguel. Veja o que diz a Lei: Art. 22. O locador é obrigado a: VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato. Isso significa que: Cuidados relacionados ao IPTU para inquilinos e proprietários Definir no contrato quem paga o IPTU ajuda a evitar conflitos e garante mais transparência entre as partes Para estabelecer uma relação de transparência entre as partes, é importante que o responsável pelo pagamento do IPTU esteja explícito tanto no contrato como no anúncio do imóvel. Isso evita, por exemplo, que o inquilino se iluda com um “pacote” mais barato ou mesmo se assuste imaginando que o valor informado seja apenas o do aluguel. No caso do proprietário, é fundamental inserir a obrigação do pagamento do IPTU no contrato, especialmente se o valor não estiver embutido, para evitar questionamentos posteriores. Outra precaução importante que o proprietário deve tomar caso queira cobrar o IPTU é fazer isso de maneira indireta. Ou seja, incluindo o valor no aluguel, mas assumindo a responsabilidade de quitar o boleto do imposto. Isso porque, no caso de inadimplência, a prefeitura responsabiliza o proprietário pelas consequências do não pagamento, já que o IPTU está vinculado à propriedade. Como cobrar IPTU do inquilino? Uma forma prática de garantir que o proprietário pague em dia é incluir o valor do IPTU na fatura do aluguel A forma correta de cobrar IPTU do inquilino é incluir essa obrigação no contrato de locação. O documento deve conter uma cláusula detalhando que o locatário é responsável pelo pagamento do imposto. Para facilitar a cobrança e garantir que o proprietário quite o boleto em dia, o mais comum é que o valor seja lançado mensalmente junto ao aluguel. Caso o inquilino não pague, o dono do imóvel pode assumir o pagamento e, em seguida, cobrar judicialmente os valores atrasados. O que acontece se não pagar o IPTU? A inadimplência pode gerar protesto da dívida, inscrição na Dívida Ativa e até leilão do imóvel para quitar o débito O não pagamento do IPTU pode gerar sérias consequências. Uma delas é que a prefeitura pode protestar a dívida, incluir o CPF do proprietário em órgãos de proteção de crédito e até entrar na Justiça para cobrar o valor. Em casos extremos, o imóvel pode ser levado a leilão para quitar o débito. Se o contrato prevê que o inquilino deve pagar, mas ele não o faz, o proprietário continua sendo o responsável legal perante o município. Isso significa que, mesmo com cláusula contratual, o dono precisa quitar o imposto e depois acionar o locatário para reaver o valor. Alugue seu imóvel de maneira simples e transparente com a Ziag Imóveis! O pagamento do IPTU pode gerar dúvidas e até conflitos entre inquilinos e proprietários. Mas com a Ziag Imóveis, todo o processo fica mais simples e transparente. Nos contratos intermediados pela Ziag, o valor do IPTU pode ser repassado ao inquilino de forma parcelada junto com o aluguel. O proprietário recebe os repasses diretamente e tem a segurança de que o imposto será pago em dia. Além disso, a Ziag oferece consultoria completa durante o contrato, desde a definição das cláusulas até a administração de valores. Isso garante que locador e locatário saibam exatamente quais são suas responsabilidades. Com menos burocracia, mais segurança e tecnologia a favor, a Ziag facilita a vida de quem aluga e evita problemas relacionados ao pagamento de encargos como o IPTU. Dúvidas frequentes O tema IPTU em imóveis alugados costuma gerar muitas dúvidas. Abaixo, respondemos às principais para ajudar tanto inquilinos quanto proprietários. O que é obrigação do inquilino pagar? O inquilino deve pagar pontualmente o aluguel, as contas de consumo (água, luz, gás e esgoto), as despesas ordinárias de condomínio e o IPTU, quando isso estiver previsto em contrato. Além disso, precisa zelar pelo imóvel e devolvê-lo nas condições em que o recebeu. IPTU de aluguel é mensal? O IPTU é um imposto anual, mas muitas prefeituras permitem o parcelamento. No aluguel, é comum que o valor seja repassado mensalmente ao inquilino, junto com a fatura. Assim, o pagamento fica mais simples e organizado. Quais os direitos de quem paga IPTU? Quando o inquilino paga o IPTU, ele tem o direito de exigir transparência no valor cobrado. Afinal, o pagamento deve ser proporcional ao tempo de uso do imóvel, especialmente em casos de saída antecipada. Como funciona o pagamento do IPTU na Ziag Imóveis? Nos contratos de aluguel intermediados pela Ziag Imóveis, o inquilino paga o IPTU de forma parcelada junto com o aluguel. O proprietário, então, recebe esse repasse e pode quitar o imposto diretamente com a prefeitura. Como funciona o ajuste de IPTU na Ziag imóveis? O IPTU é anual, mas pode ser dividido em
Estou devendo o aluguel e não tenho como pagar: veja o que fazer em caso de inadimplência
Está inadimplente com o aluguel? Entenda o que a lei prevê, quais são as consequências do atraso e como buscar alternativas para lidar com essa situação Já ouviu alguém dizer “estou devendo aluguel e não tenho como pagar”, ou você mesmo já precisou dizer isso ao proprietário do imóvel? Se sim, uma coisa é fato: quem lida com essa realidade pode ficar sem saber o que fazer. Afinal, a preocupação não é apenas com o dinheiro. A inadimplência também envolve a insegurança de perder o lar, a pressão das cobranças e até a dor de cabeça de um processo de despejo. Porém, o atraso no aluguel é mais comum do que parece, especialmente em momentos de crise financeira. Por isso, existem caminhos possíveis para lidar com essa dificuldade sem entrar em desespero. Quer saber mais? Então continue a leitura deste artigo para entender o que a lei determina sobre o atraso no aluguel e como minimizar os impactos da inadimplência. Estou devendo o aluguel e não tenho como pagar. O que diz a Lei? A Lei do Inquilinato é a legislação que define prazos, notificações e até a possibilidade de despejo em caso de atraso no aluguel A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece as regras da locação de imóveis e traz as consequências em caso de inadimplência. De acordo com a legislação, o proprietário pode cobrar o pagamento em atraso, aplicar multa e, se não houver solução amigável, iniciar uma ação de despejo. O processo costuma começar com uma notificação formal, que dá ao inquilino até 15 dias para quitar a dívida. Caso o débito não seja resolvido, o locador pode entrar na Justiça e pedir o despejo por falta de pagamento. Nesse tipo de processo, o juiz pode conceder uma liminar que determina a desocupação do imóvel em até 15 dias. Porém, sem a liminar, a retomada do imóvel depende do andamento do processo judicial, que pode levar vários meses. Além disso, o atraso pode gerar a inclusão do nome do inquilino em órgãos de proteção ao crédito e a cobrança de multas e juros, sempre respeitando o que foi previsto em contrato. Entretanto, é possível evitar que a situação chegue ao despejo. Afinal, o inquilino tem direito de defesa e pode negociar um acordo antes que o processo avance. O que acontece se não pagar a dívida de aluguel? Multas, juros, negativação e até ação de despejo estão entre as medidas que o proprietário pode adotar quando o inquilino está inadimplente Quando o inquilino não paga o aluguel, o primeiro passo costuma ser a tentativa de diálogo. Caso não haja acordo, o proprietário pode tomar medidas legais para reaver os valores e, se necessário, solicitar o despejo. Entre as etapas mais comuns estão: 1. Notificação formalO proprietário notifica o inquilino oficialmente sobre o atraso e concede um prazo de até 15 dias para quitar a dívida. Sem esse aviso, não é possível dar andamento ao processo de despejo. 2. Negociação diretaAntes de levar o caso à Justiça, o inquilino pode tentar negociar. Muitas vezes, propor um parcelamento ou estender o prazo de pagamento evita desgastes maiores para as duas partes. 3. Ação judicialSe a dívida não for resolvida, o proprietário pode ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento. Nesse processo, ele apresenta provas do contrato e do atraso para que o juiz avalie o caso. 4. Possibilidade de liminarO juiz pode conceder uma liminar que obriga o inquilino a desocupar o imóvel em até 15 dias. Esse recurso acelera o processo e costuma ser usado quando não há garantias no contrato, como caução ou fiador. 5. Cobrança dos débitosAlém da retomada do imóvel, o proprietário pode cobrar os valores atrasados, incluindo multas e juros previstos em contrato. As custas judiciais também podem ser repassadas ao inquilino, o que aumenta a dívida. Direitos e deveres de inquilinos e proprietários A relação entre inquilino e proprietário não se resume apenas ao pagamento do aluguel. Ela envolve responsabilidades e garantias previstas em lei e no contrato de locação. Assim, quando cada parte cumpre seu papel, a convivência se mantém justa e equilibrada, o que pode evitar conflitos e processos judiciais. Por isso, é importante conhecer quais são os direitos e deveres de quem aluga e de quem disponibiliza o imóvel. Veja: Direitos e deveres do inquilino Direitos e deveres do proprietário Quanto tempo posso ficar devendo o aluguel? O inquilino tem até 15 dias após a notificação para quitar a dívida antes de um possível processo judicial Legalmente, o inquilino pode ficar devendo o aluguel por até 15 dias após receber a notificação oficial do proprietário. Esse prazo está previsto no artigo 62, inciso II, da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que determina que, após a notificação, o locador pode ingressar com ação de despejo se o inquilino não quitar a dívida. Por exemplo: se o aluguel venceu no dia 5 e o proprietário entregou a notificação no dia 10, o inquilino tem até o dia 25 para quitar o débito. Depois desse prazo, o proprietário já pode ingressar com ação judicial para cobrar a dívida e pedir o despejo. Mesmo assim, não existe um número máximo de atrasos permitido pela lei. Cada vez que você deixa de pagar, aumenta o risco de enfrentar multas, juros, inclusão do nome em órgãos de proteção ao crédito e até a perda do imóvel. Além disso, atrasos repetidos costumam abalar a confiança do proprietário e dificultar uma renegociação ou a renovação do contrato no futuro. As penalidades financeiras também pesam no bolso. Normalmente, a multa por atraso varia entre 2% e 10% sobre o valor do aluguel. Já os juros de mora giram em torno de 1% ao mês, calculados de forma proporcional aos dias em atraso. Ou seja, quanto mais tempo a dívida acumula, maior fica o impacto no orçamento. O que fazer quando não tem dinheiro para pagar o aluguel? Negociar, revisar as finanças ou buscar um imóvel mais acessível são opções para evitar que a dívida aumente
Entenda a diferença entre locador e locatário
Embora locador e locatário sejam palavras parecidas, elas têm significados opostos. Saiba como funcionam as leis que protegem cada um em um processo de aluguel de imóvel Conhecer alguns conceitos é fundamental na hora de assinar um contrato de locação de um imóvel, principalmente para evitar qualquer tipo de conflito e garantir que cada uma das partes envolvidas entendam seus direitos e deveres. E um ponto importante em um processo de aluguel de um imóvel residencial é entender quem são e quais papeis desempenham os dois personagens principais dessa relação comercial: locador e locatário. Obviamente, o mais importante neste processo todo não é entender a legislação por completo. E sim criar uma parceria duradoura e que ajude tanto o locador quanto o locatário a usufruir da melhor maneira possível. Por isso, preparamos um artigo especialmente para explicar quem é quem em um contrato de aluguel. A diferença entre locador e locatário Antes de iniciar um processo de locação, muitas pessoas têm dúvidas sobre a diferença entre locador e locatário. Resumidamente, cada termo significa: Locador: é a pessoa que tem a propriedade de um imóvel e o disponibiliza para a moradia de outra pessoa, por meio de um contrato de aluguel; Locatário: é a pessoa que faz o pagamento mensal pelo aluguel do imóvel disponibilizado pelo locador. Contrato de aluguel: é um documento legal que envolve ambas as partes e garante a segurança no processo de locação, o que faz com que tanto o locador quanto o locatário, tenham direitos e deveres previstos pela Lei no 8.245. Lei do inquilinato: direitos e deveres de locador e locatário A lei no 8.245, também conhecida como Lei do Inquilinato, é a legislação que regulamenta os aluguéis residenciais e comerciais. É ela que prevê os direitos e deveres de locador e locatário antes, durante e depois de um processo de locação de imóvel. O locador Vamos imaginar que você seja o locador. Sendo assim, você é tem um imóvel e permite que outra pessoa habite a sua propriedade por meio do aluguel. Para disponibilizar um imóvel próprio para aluguel, você pode ser tanto uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica. Além disso, a figura do locador pode ser representada por mais de uma pessoa, no caso de imóveis familiares ou empresas. Pela Lei do Inquilinato, seu principal dever como o locador é entregar o imóvel ao locatário em perfeitas condições de habitação e funcionamento. Além disso, você também tem como sua responsabilidade garantir toda tranquilidade e segurança para o locatário na hora de habitar o imóvel. Quais as despesas do locador? Durante a locação, você deve arcar com algumas despesas que estão previstas no Artigo 22 da Lei do Inquilinato. São elas: Despesas extraordinárias Pela Lei do Inquilinato, portanto, o locador é responsável pelas despesas extraordinárias do condomínio. Esses gastos envolvem problemas estruturais do edifício provenientes de imprevistos, como vazamentos, reformas, substituição de equipamentos, etc. As despesas extraordinárias estão previstas no Parágrafo único do Artigo 22 e constituem: Portanto, todas as questões estruturais do edifício são de responsabilidade única do locador. O locatário Agora, vamos imaginar que você é o locatário. Ou seja: a pessoa que paga mensalmente pelo aluguel de um imóvel por meio de um contrato de locação. Em uma relação de aluguel de imóvel residencial, pela lei, você só pode usar o imóvel para fins de moradia, previstos em contrato. Você não pode, por exemplo, usá-lo para montar um centro de estética na sua casa ou qualquer outro negócio para fins comerciais. Durante o aluguel, o locatário (você) também é responsável por cuidar do imóvel como se fosse seu. E entregá-lo, ao final da locação, no mesmo estado em que recebeu. Também é seu dever reparar qualquer tipo de danos ao imóvel causado durante o período de locação. E esses danos incluem paredes sujas, quebradiças, lâmpadas queimadas, maçanetas que não funcionam, entre outros. Por isso, é importante fazer uma boa vistoria de entrada para entender como o imóvel estava antes de chegar. Assim, fica ainda mais fácil entender quais foram as mudanças após a locação, que serão verificadas na vistoria de saída. Quais as despesas do locatário? Ao alugar um imóvel, você também terá alguns gastos que vão além do pagamento do aluguel e estão previstos no Artigo 23 da Lei do Inquilinato. São eles: Como locatário, você deve pagar pelas despesas ordinárias, que nada mais são do que os gastos rotineiros e necessários para a manutenção diária do condomínio, que envolvem: No caso de dano do imóvel, pela Lei, o locatário só será responsabilizado caso ele mesmo tenha sido o causador do problema por mau uso ou negligência do imóvel. Por exemplo, um cano estourou porque você decidiu furar a parede para colocar um armário. É dever do locatário pagar pela obra que fará a restauração. O locador é apenas responsável por problemas estruturais que aconteceram antes da locação, durante ou após e que não foram causados pelo locatário. Como funciona o contrato de aluguel para cada um? O contrato de aluguel definirá como será a estadia do locatário no imóvel. Esse documento também é regulamentado pela Lei do Inquilinato e tem validade por meio da assinatura de ambas as partes. A participação de um terceiro, no caso as imobiliárias, torna a assinatura do contrato um processo ainda mais seguro. No caso da mediação de uma imobiliária, existe a garantia de que o contrato seja cumprido por locador e locatário, bem como dificultar erros e injustiças na aplicação da Lei do Inquilinato. A imobiliária é responsável também por organizar e regulamentar o contrato. Porém, é de responsabilidade do locador e do locatário ler o documento, ficar a par de seus deveres e sanar qualquer dúvida. Portanto, para quem tem uma imobiliária fazendo o meio de campo em uma locação, não é necessário o registro do contrato de aluguel no cartório. Entrega das chaves Apesar de a Lei do Inquilinato estipular que o locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições que recebeu, ela não explicita quais são essas condições.
Como cuidar de imóvel alugado: dicas rápidas e eficientes para colocar em prática no dia a dia
Descubra as melhores formas de manter o imóvel alugado sempre em perfeitas condições. O aluguel de uma casa ou apartamento envolve um compromisso entre locatário e proprietário para manter o ambiente em condições ideais para garantir tanto a preservação do patrimônio quanto o conforto de quem o ocupa. Por isso, é tão importante entender como cuidar de um imóvel alugado. A partir deste entendimento, é possível adotar práticas eficazes de manutenção e transformar a experiência em uma convivência harmoniosa e sem dores de cabeça no futuro. Vale ressaltar, no entanto, que esses cuidados não envolvem apenas o pagamento do aluguel, mas também a manutenção regular, a resolução de reparos e a comunicação direta entre as partes, por exemplo. Para locatários, isso significa adotar hábitos de cuidado e zelo pelo espaço alugado, enquanto para proprietários, envolve a garantia de condições habitáveis e a preservação estrutural do imóvel. Nesse sentido, se você quer entender mais a fundo as responsabilidades dos envolvidos nesse processo de aluguel e aprender estratégias para cuidar de uma casa ou apartamento alugados, continue a leitura e fique por dentro do assunto! Como cuidar de imóvel alugado? O primeiro cuidado é ler com atenção o contrato de aluguel Ao iniciar o processo de aluguel de um imóvel, o primeiro passo é dedicar tempo à leitura minuciosa do contrato de locação. Este documento estabelece os termos e condições da ocupação do imóvel e define claramente os direitos e deveres tanto do locatário quanto do proprietário. Por isso, é essencial compreender todas as cláusulas relacionadas ao pagamento do aluguel, prazos de vigência do contrato, responsabilidades pelas despesas de manutenção e possíveis penalidades por descumprimento das regras estabelecidas. Além disso, o contrato pode incluir detalhes específicos sobre a permissão para realizar alterações no imóvel, como pinturas e reformas, exigindo a prévia autorização do proprietário. Quais os cuidados ao alugar um imóvel? Ao chegar no imóvel, é recomendado fazer uma inspeção detalhada nos ambientes Ao alugar um imóvel, é essencial adotar cuidados iniciais para garantir uma transição tranquila e preservar o estado do espaço. Primeiramente, realize uma inspeção detalhada para identificar qualquer dano pré-existente e documente tudo através de fotos. Isso não apenas ajuda a evitar conflitos futuros com o proprietário, mas também assegura que você não seja responsabilizado por problemas que não causou. Além disso, se familiariza com o funcionamento dos sistemas elétricos, de encanamento e de aquecimento para garantir que estejam operando corretamente. Se necessário, troque as fechaduras para aumentar a segurança do local. Por fim, estabeleça uma boa comunicação com o proprietário desde o início e esclareça dúvidas sobre responsabilidades de manutenção e regras específicas do imóvel. Além de ajudar a evitar surpresas desagradáveis, esses passos também promovem uma relação de confiança e cuidado durante o período de locação. Quais manutenções o inquilino deve pagar? Manutenções básicas, como a limpeza do imóvel, é uma das obrigações do inquilino Dentro do imóvel alugado, os reparos de responsabilidade do inquilino geralmente incluem pequenas manutenções e consertos do dia a dia. Veja os principais cuidados: Limpeza e manutenção diária Manter o imóvel limpo e em boas condições de higiene, incluindo a limpeza regular de pisos, banheiros e cozinhas. Pequenos reparos em mobiliário Realizar consertos simples em móveis fornecidos pelo locador, como ajustar portas de armários ou consertar pequenos danos. Desentupimento de pias e ralos Resolver entupimentos simples de pias e ralos utilizando métodos não invasivos, como produtos químicos apropriados ou ferramentas manuais. Reparos em fechaduras e maçanetas Consertar ou ajustar fechaduras e maçanetas que apresentem problemas de funcionamento. Quais reparos são de responsabilidade do locatário? O locatário deve se atentar com a manutenção de estruturas do imóvel Por outro lado, ao contrário do que muitos pensam, os locatários também têm responsabilidades com o imóvel durante o período de aluguel. Conheça algumas delas: Reparos estruturais Os reparos estruturais em um imóvel são de total responsabilidade do proprietário. Isso inclui qualquer problema relacionado à infraestrutura, como questões hidráulicas que exijam a quebra de paredes, vazamentos de gás, e infiltrações, por exemplo. Afinal, esses reparos são essenciais para manter a segurança e a integridade do imóvel, garantindo que ele esteja sempre em boas condições de habitabilidade. Reparos complexos Além disso, quando se trata de reparos de grande porte, o proprietário também deve providenciar e arcar com os custos. Esses reparos incluem problemas estruturais significativos, como a reforma de telhados, a substituição de fiações elétricas antigas, ou a reparação de danos extensivos causados por desastres naturais. Esses ajustes são importantes para a longevidade do imóvel e para a segurança dos moradores. Manutenções de segurança Por fim, a manutenção da segurança do imóvel também é uma responsabilidade do proprietário. Ou seja, o dono do imóvel precisa o necessário para assegurar que o imóvel seja seguro para os inquilinos. O que diz a Lei do Inquilinato? A Lei do Inquilinato no Brasil, Lei nº 8.245/1991, estabelece que o inquilino deve: Já o proprietário deve entregar o imóvel em boas condições para o inquilino, realizar os reparos estruturais quando necessário, garantir a habitabilidade e a segurança, além de respeitar o contrato de locação. Alugue o seu imóvel com a Ziag Imóveis Agora que você já está por dentro do assunto e sabe de todas as obrigações para garantir o cuidado do imóvel, chegou a hora de alugar a sua casa ou apartamento. Seja você um inquilino em busca de um novo lar ou um proprietário com interesse em colocar uma propriedade para alugar, a Ziag pode te ajudar!
Locatário solidário: o que é, como funciona e cuidados necessários
Na hora de alugar um imóvel, é comum se deparar com alguns termos que geram dúvidas e até estranheza em um primeiro momento. E se você está alugando pela primeira vez, o conceito de locatário solidário costuma ser um deles. Esse tipo de incerteza não é incomum. Afinal, alugar não envolve apenas escolher o bairro, o valor e o tamanho do imóvel, mas também entender as responsabilidades que passam a valer a partir da assinatura do contrato. Por isso, entender o que é locatário solidário e qual o papel dessa figura durante o período de locação faz toda a diferença para tomar decisões conscientes e evitar problemas no futuro. Nesse sentido, continue a leitura deste artigo e tire essas e outras dúvidas. Vamos lá? O que é locatário solidário? O locatário solidário simplifica a aprovação do contrato, mas envolve algumas regras que os envolvidos precisam conhecer O locatário solidário é a pessoa que divide integralmente as obrigações do contrato de aluguel com o locatário principal. Isso significa que, perante a lei, todos os locatários solidários têm exatamente os mesmos deveres relacionados ao pagamento do aluguel, encargos e cumprimento das regras contratuais. Ou seja, não existe divisão proporcional de responsabilidade. Se o aluguel atrasar ou alguma obrigação deixar de ser cumprida, o proprietário pode cobrar qualquer um dos locatários solidários, independentemente de quem mora no imóvel ou de quem causou o problema. Esse modelo é bastante comum em contratos firmados por mais de uma pessoa, como amigos que dividem apartamento, casais que ainda não têm renda individual suficiente ou jovens em processo de independência financeira. Qual a diferença entre locatário principal e solidário? Embora os termos deem a impressão de que o locatário principal e o solidário tenham funções diferentes, a diferença é mais administrativa do que jurídica. No geral, o locatário principal costuma ser quem inicia a negociação, centraliza a comunicação ou aparece como primeiro nome no contrato. Do ponto de vista legal, porém, não existe hierarquia. Ambos respondem da mesma forma pelas obrigações do contrato. Isso significa que, em caso de inadimplência, o proprietário não precisa cobrar primeiro o locatário principal. Essa igualdade de responsabilidades é justamente o que caracteriza a responsabilidade solidária. Por que existe a figura do locatário solidário? Em contratos de aluguel com cláusula de locatário solidário, é possível ter mais segurança e viabilidade para fechar negócio A figura do locatário solidário existe para equilibrar interesses e reduzir riscos no contrato de aluguel. Para o proprietário, ela representa maior segurança financeira. Enquanto isso, aumenta as chances de aprovação e acesso ao imóvel pelo locatário. Em especial, esse modelo funciona em casos em que uma única renda não seria suficiente para garantir o pagamento do aluguel ou, então, quando não há um bom histórico de crédito. Assim, ao compartilhar a responsabilidade, o contrato se torna mais confiável para ambas as partes. Isso porque a responsabilidade solidária oferece: Responsabilidades do locatário solidário Apesar de facilitar o acesso ao aluguel, assumir o papel de locatário solidário exige atenção. Afinal, o compromisso vai muito além de apenas “dividir o nome” no contrato. Entenda: Pagamento do aluguel e encargos O locatário solidário responde pelo pagamento do aluguel, condomínio, IPTU, contas previstas em contrato e eventuais multas. Caso o outro locatário não pague, não é necessário comprovar culpa ou responsabilidade individual para haver cobrança. Ou seja, mesmo que você esteja em dia com sua parte do acordo, a responsabilidade continua sendo integral. Cumprimento das cláusulas contratuais Além das cobranças de valores, o locatário solidário também responde por todas as cláusulas do contrato. Isso inclui regras de uso do imóvel, prazos, conservação, devolução e eventuais penalidades em caso de descumprimento. Exemplos práticos O locatário solidário pode funcionar muito bem para: Quais as vantagens e cuidados devo ter ao aceitar a condição de locatário solidário? O locatário solidário aumenta as chances de aprovação do contrato, mas exige planejamento financeiro, transparência nos acordos e uma boa leitura do contrato Antes de aceitar o papel de locatário solidário, é importante entender tanto os benefícios quanto os riscos envolvidos. Veja os principais a seguir: Vantagens 1. Facilita a aprovação do contrato Com mais pessoas responsáveis, o perfil financeiro dos locatários se fortalece e aumenta as chances de aprovação. 2. Amplia o acesso a imóveis melhores localizados A responsabilidade solidária abre portas para imóveis mais disputados ou com valores mais elevados. 3. Flexibilidade para dividir custos Embora a responsabilidade seja integral, os acordos internos permitem divisão equilibrada das despesas no dia a dia. Cuidados importantes 1. Compromisso financeiro de longo prazo Se um dos locatários decidir sair do imóvel antes do fim do contrato, a responsabilidade continua válida até uma alteração formal. 2. Relações pessoais envolvidas Problemas financeiros podem afetar amizades ou relações familiares se não houver alinhamento prévio. 3. Leitura minuciosa do contrato Entender prazos, multas e condições evita prejuízos e desgastes ao longo da relação contratual. Quais tipos de garantia podem ser usadas no contrato do locatário solidário? A responsabilidade solidária pode ser combinada com diferentes garantias locatícias, como: Os inquilinos da Ziag Imóveis têm a opção de pagar seguro fiança, que é uma garantia acessível que substitui o fiador e ainda permite o pagamento parcelado no cartão de crédito em até 12x sem juros ou à vista via PIX ou boleto. Aluguel com segurança e tranquilidade Alugar um imóvel é uma decisão importante, especialmente para quem está dando os primeiros passos para conquistar a independência financeira. Por isso, ter um contrato transparente e sem surpresas torna o processo mais leve e seguro desde o início. Na Ziag Imóveis, todo o processo de aluguel é pensado para simplificar a vida de quem aluga. A imobiliária reúne informações completas sobre o imóvel e tem um contrato padronizado que facilita entender responsabilidades, direitos e deveres antes mesmo da assinatura. Outro diferencial é a Fiança Garantida, já que é possível alugar sem a necessidade de um fiador. Isso amplia o acesso ao aluguel, reduz burocracias e traz mais equilíbrio entre as partes, inclusive quando há mais de um