Na hora de alugar um imóvel, é comum se deparar com alguns termos que geram dúvidas e até estranheza em um primeiro momento. E se você está alugando pela primeira vez, o conceito de locatário solidário costuma ser um deles.
Esse tipo de incerteza não é incomum. Afinal, alugar não envolve apenas escolher o bairro, o valor e o tamanho do imóvel, mas também entender as responsabilidades que passam a valer a partir da assinatura do contrato.
Por isso, entender o que é locatário solidário e qual o papel dessa figura durante o período de locação faz toda a diferença para tomar decisões conscientes e evitar problemas no futuro.
Nesse sentido, continue a leitura deste artigo e tire essas e outras dúvidas. Vamos lá?
O que é locatário solidário?
O locatário solidário simplifica a aprovação do contrato, mas envolve algumas regras que os envolvidos precisam conhecer
O locatário solidário é a pessoa que divide integralmente as obrigações do contrato de aluguel com o locatário principal.
Isso significa que, perante a lei, todos os locatários solidários têm exatamente os mesmos deveres relacionados ao pagamento do aluguel, encargos e cumprimento das regras contratuais.
Ou seja, não existe divisão proporcional de responsabilidade. Se o aluguel atrasar ou alguma obrigação deixar de ser cumprida, o proprietário pode cobrar qualquer um dos locatários solidários, independentemente de quem mora no imóvel ou de quem causou o problema.
Esse modelo é bastante comum em contratos firmados por mais de uma pessoa, como amigos que dividem apartamento, casais que ainda não têm renda individual suficiente ou jovens em processo de independência financeira.
Qual a diferença entre locatário principal e solidário?
Embora os termos deem a impressão de que o locatário principal e o solidário tenham funções diferentes, a diferença é mais administrativa do que jurídica.
No geral, o locatário principal costuma ser quem inicia a negociação, centraliza a comunicação ou aparece como primeiro nome no contrato.
Do ponto de vista legal, porém, não existe hierarquia. Ambos respondem da mesma forma pelas obrigações do contrato.
Isso significa que, em caso de inadimplência, o proprietário não precisa cobrar primeiro o locatário principal. Essa igualdade de responsabilidades é justamente o que caracteriza a responsabilidade solidária.
Por que existe a figura do locatário solidário?
Em contratos de aluguel com cláusula de locatário solidário, é possível ter mais segurança e viabilidade para fechar negócio
A figura do locatário solidário existe para equilibrar interesses e reduzir riscos no contrato de aluguel. Para o proprietário, ela representa maior segurança financeira. Enquanto isso, aumenta as chances de aprovação e acesso ao imóvel pelo locatário.
Em especial, esse modelo funciona em casos em que uma única renda não seria suficiente para garantir o pagamento do aluguel ou, então, quando não há um bom histórico de crédito.
Assim, ao compartilhar a responsabilidade, o contrato se torna mais confiável para ambas as partes. Isso porque a responsabilidade solidária oferece:
- Garantia para o proprietário;
- Segurança jurídica no contrato;
- Viabilidade para o aluguel.
Responsabilidades do locatário solidário
Apesar de facilitar o acesso ao aluguel, assumir o papel de locatário solidário exige atenção. Afinal, o compromisso vai muito além de apenas “dividir o nome” no contrato. Entenda:
Pagamento do aluguel e encargos
O locatário solidário responde pelo pagamento do aluguel, condomínio, IPTU, contas previstas em contrato e eventuais multas. Caso o outro locatário não pague, não é necessário comprovar culpa ou responsabilidade individual para haver cobrança.
Ou seja, mesmo que você esteja em dia com sua parte do acordo, a responsabilidade continua sendo integral.
Cumprimento das cláusulas contratuais
Além das cobranças de valores, o locatário solidário também responde por todas as cláusulas do contrato. Isso inclui regras de uso do imóvel, prazos, conservação, devolução e eventuais penalidades em caso de descumprimento.
Exemplos práticos
O locatário solidário pode funcionar muito bem para:
- Amigos que alugam juntos e dividem custos;
- Pais que entram como apoio contratual para filhos universitários;
- Casais que ainda não formalizaram união ou renda conjunta;
- Jovens recém-chegados a uma nova cidade.
Quais as vantagens e cuidados devo ter ao aceitar a condição de locatário solidário?
O locatário solidário aumenta as chances de aprovação do contrato, mas exige planejamento financeiro, transparência nos acordos e uma boa leitura do contrato
Antes de aceitar o papel de locatário solidário, é importante entender tanto os benefícios quanto os riscos envolvidos. Veja os principais a seguir:
Vantagens
1. Facilita a aprovação do contrato
Com mais pessoas responsáveis, o perfil financeiro dos locatários se fortalece e aumenta as chances de aprovação.
2. Amplia o acesso a imóveis melhores localizados
A responsabilidade solidária abre portas para imóveis mais disputados ou com valores mais elevados.
3. Flexibilidade para dividir custos
Embora a responsabilidade seja integral, os acordos internos permitem divisão equilibrada das despesas no dia a dia.
Cuidados importantes
1. Compromisso financeiro de longo prazo
Se um dos locatários decidir sair do imóvel antes do fim do contrato, a responsabilidade continua válida até uma alteração formal.
2. Relações pessoais envolvidas
Problemas financeiros podem afetar amizades ou relações familiares se não houver alinhamento prévio.
3. Leitura minuciosa do contrato
Entender prazos, multas e condições evita prejuízos e desgastes ao longo da relação contratual.
Quais tipos de garantia podem ser usadas no contrato do locatário solidário?
A responsabilidade solidária pode ser combinada com diferentes garantias locatícias, como:
- Fiador, que assume o pagamento em caso de inadimplência;
- Seguro fiança, pago mensalmente;
- Caução, geralmente equivalente a até três meses de aluguel.
- Na Ziag Imóveis, por exemplo, inquilinos e proprietários estão protegidos durante toda a relação contratual.
Os inquilinos da Ziag Imóveis têm a opção de pagar seguro fiança, que é uma garantia acessível que substitui o fiador e ainda permite o pagamento parcelado no cartão de crédito em até 12x sem juros ou à vista via PIX ou boleto.
Aluguel com segurança e tranquilidade
Alugar um imóvel é uma decisão importante, especialmente para quem está dando os primeiros passos para conquistar a independência financeira. Por isso, ter um contrato transparente e sem surpresas torna o processo mais leve e seguro desde o início.
Na Ziag Imóveis, todo o processo de aluguel é pensado para simplificar a vida de quem aluga. A imobiliária reúne informações completas sobre o imóvel e tem um contrato padronizado que facilita entender responsabilidades, direitos e deveres antes mesmo da assinatura.
Outro diferencial é a Fiança Garantida, já que é possível alugar sem a necessidade de um fiador. Isso amplia o acesso ao aluguel, reduz burocracias e traz mais equilíbrio entre as partes, inclusive quando há mais de um locatário no contrato.
Com tecnologia, suporte especializado e processos transparentes, a Ziag oferece mais segurança para quem quer alugar com tranquilidade, planejamento e confiança em cada etapa da jornada.
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Conclusão
O locatário solidário é uma solução comum e eficiente no mercado de aluguel, especialmente para jovens em busca de independência. Quando essa responsabilidade é bem compreendida entre as partes, o contrato se torna mais seguro, equilibrado e viável para todos os envolvidos.
